Blog

Bỏ túi chi phí xây dựng nhà khung thép mới nhất năm 2020


Facebook Twitter LinkedIn Google+ Hướng dẫn – kinh nghiệm,Nhà Đất



Với cơ chế hiện hành có cung ắt có cầu như hiện nay thì trên thị trường xuất hiện nhiều đơn vị báo giá chi phí xây dựng nhà khung thép. Tuy nhiên tiết kiệm chi phí phải đi đôi cùng chất lượng là điều mà ai cũng mong muốn. Bài viết này sẽ cung cấp đến chủ đầu tư thông tin về chi phí khi thi công loại hình công trình này. 

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà khung thép

Hiện nay công trình thép ngày càng được đa dạng với các loại hình sử dụng như nhà hàng, quán cà phê, showroom, nhà máy, văn phòng… Ở mỗi loại hình sẽ có gái thi công khác nhau và phụ thuộc nhiều yếu tố: 

Quy mô công trình: Thông thường không gian showroom, nhà máy hay siêu thị sẽ dùng lưới cột lớn để tạo không gian rộng và hoạt tải lớn dẫn đến kích thước cột, dầm của các dự án này thường lớn hơn. Dĩ nhiên những công trình quy mô lớn có giá nhà thép tiền chế cao hơn là điều tất nhiên. 

Ngoài ra, chi phí xây dựng nhà khung thép cũng phụ thuộc vào phương án kiến trúc của công trình. Chi phí hoàn thiện sẽ có giá cơn hơn nhiều lần so với chi phí thô, điều này phụ thuộc vào vật liệu hoàn thiện như cửa sổ, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện…

Mặt bằng thi công: Kỹ sư khảo sát công trình sẽ xét đến yếu tố mặt bằng thi công từ công trình đơn giản đến công trình phức tạp. Mặt bằng thi công rộng rãi, giao thông thuận lợi dễ dàng xây dựng hơn so với mặt bằng chật hẹp. Việc đi lại khó khăn sẽ dẫn đến công tác vận chuyển và tập kết vật tư và lắp dựng sẽ phức tạp hơn. Điều này sẽ làm mất thời gian và nhân công nên làm tăng chi phí của công trình. 

Giá thành vật tư: Vật tư chất lượng là yếu tố quyết định đến tính bền vững của công trình và ảnh hưởng không ít đến chi phí. Tùy vào chất lượng, chủng loại mà giá thành vật tư sẽ được cung cấp khác nhau. Đặc biệt loại chi phí này thường tăng lên khi chủ đầu tư yêu cầu về chất lượng gia công như độ chính xác, tiêu chuẩn và làm sạch… Do đó, nhà đầu tư cần cẩn trọng khi lựa chọn đơn vị cung cấp vật tư xây dựng cho công trình. 

Tiến độ, thời điểm thi công: Chi phí xây dựng nhà khung thép còn phụ thuộc vào yêu cầu về tiến độ thi công của chủ đầu tư. Nếu yêu cầu tiến độ nhanh đơn vị xây dựng sẽ thay đổi biện pháp thi công và tăng nhân công nên chi phí xây dựng sẽ tăng. Giá thành vật tư cũng có sự thay đổi vào giá cả từng năm, thậm chí là từng mùa, từng thời điểm chưa hẳn là giống nhau. Nhất là khi thép lại là vật liệu có biên độ giá thay đổi rất lớn. Điều này cũng dẫn đến thay đổi ít trong chi phí xây nhà khung thép. 

Chi phí xây dựng nhà khung thép phụ thuộc vào nhiều yếu tố xung quanh

Điểm danh những đầu việc khi xây dựng nhà khung thép

Thông thường, công tác khi xây dựng nhà khung thép bao gồm những đầu việc sư nhau: 

Công tác móng: 

  • Công tác thi công ép cọc bê tông (nếu có)
  • Công tác đào đất
  • Công tác thi công bê tông lót móng
  • Công tác thi công bê tông, cốt thép và cốp pha móng
  • Công tác đổ đất và đầm chặt nền

Công tác thi công kết cấu thép: 

  • Công tác lắp đặt bu lông móng
  • Công tác gia công kết cấu thép tại xưởng sản xuất
  • Công tác vận chuyển và lắp dựng khung thép tiền chế
  • Công tác lắp đặt sàn deck và hệ thép sàn
  • Công tác đổ bê tông sàn

Công tác hoàn thiện: 

  • Công tác xây, trát, ốp lát
  • Công tác cửa
  • Công tác trần và thiết bị vệ sinh
  • Công tác điện, nước
  • Công tác sơn

Các loại chi phí khi xây dựng nhà khung thép 

Chi phí xây nhà khung thép được chia làm 3 nhóm chính: Chi phí vật tư, chi phí nhân công và chi phí máy thi công.

Chi phí vật tư:

  • Chi phí gia công kết cấu thép;
  • Chi phí mua nguyên vật liệu xây dựng như xi măng, cát, đá;
  • Chi phí hoàn thiện công trình nhà thép như khung cửa, mái gió và các phụ kiện khác;
  • Chi phí vật tư khác: sơn nước, sơn dầu, tấm cách nhiệt… 

Chi phí nhân công:

  • Chi phí cho nhân công gia công cấu kiện thép;
  • Chi phí cho đội ngũ lắp dựng nhà thép;
  • Chi phí cho đội ngũ thi công xây dựng và hoàn thiện công trình;

Chi phí máy thi công:

  • Chi phí thuê máy ủi, máy đào, san lấp;
  • Chi phí thuê máy lắp dựng kết cấu thép;
  • Chi phí thuê những loại máy khác;

Từ những nhóm này đòi hỏi chủ đầu tư tính toán cẩn thận để không bị phát sinh thêm những chi phí ngoài mong đợi. Vì vậy khách hàng nên lựa chọn mời thầu ở một đơn vị thiết kế và thi công uy tín để vừa tiết kiệm chi phí nhưng cần đảm bảo chất lượng của công trình. 

Quy trình báo giá chi phí xây dựng nhà khung thép 

Sau khi nắm được những thông tin trên quý nhà đầu tư nên tham khảo tư vấn của những công ty chuyên về xây dựng nhà khung thép để tránh cho việc thay đổi phương án xây dựng và gây phát sinh chi phí không cần thiết và gây lãng phí thời gian. 

Trong đó, SEICO GROUP là đơn vị thiết kế thi công với nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng công trình. Việc tiếp nhận thông tin dự án của khách hàng được thực hiện theo những bước sau:

  • Bước 1: Đội ngũ kỹ sư của công ty tiếp nhận thông tin và yêu cầu của khách hàng về kiến trúc, công năng dự án. Đồng thời phía công ty có thể khảo sát trực tiếp hiện trạng, thực địa công trình. 
  • Bước 2: Dựa vào những thông tin được tiếp nhận, đội ngũ kỹ sư trao đổi, tư vấn và đưa ra phương án sơ bộ với khách hàng. Thông tin thu thập và trao đổi ở bước trên là dữ liệu quan trọng để thực hiện bước thiết kế cơ sở và báo giá gửi tới khách hàng.
  • Bước 3: Sau khi chủ đầu tư đồng ý phương án thì sẽ tiến hành ký hợp đồng theo đơn giá nhà tiền chế hoặc trọn gói phụ thuộc theo tính chất dự án. Tiếp theo, kỹ sư sẽ thực hiện thiết kế chi tiết và thiết kế gia công gửi đến khách hàng cũng như phục vụ cho công tác chế tạo tiếp theo.
Xây dựng nhà khung thép ngày càng được ứng dụng phổ biến rộng rãi

Hướng dẫn tối ưu chi phí xây dựng nhà khung thép

Nhà khung thép ngày càng ứng dụng phổ biến với những ưu thế vượt trội so với giải pháp xây dựng nhà bê tông truyền thống. Đơn giá của xây dựng nhà khung thép thường thấp hơn so với khi xây nhà bê tông, dù vậy cũng sẽ có lúc cao hơn phụ thuộc vào quy mô công trình. 

Để tiết kiệm được chi phí làm nhà khung thép, chủ đầu tư nên tham khảo sự tư vấn của công ty chuyên về kết cấu thép, điều này giúp khách hàng tránh được việc thay đổi phương án nhiều lần trong quá trình thi công, phát sinh chi phí không cần thiết. 

SEICO GROUP hiện là đơn vị chuyên về lĩnh vực thiết kế, thi công lắp dựng nhà khung khung thép với công trình có quy mô và mức độ phức tạp cao. Với trình độ chuyên môn và kinh nghiệm, đơn vị sẽ đảm bảo chi phí xây dựng phù hợp nhất, giúp chủ đầu tư hoàn thành công trình tối ưu chi phí và đạt chất lượng cao.